（1）合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的价款，买受人返还宅基地；
（2）合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；
（3）对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
2、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
