1、买房者常见的无效购房合同包括以虚假的意思表示签订的购房合同；
2、主体不适格的购房合同；
3、恶意串通损害他人合法权益的购房合同；
4、违背公序良俗的购房合同；
5、损害社会公共利益或违反法律强制性规定的购房合同。
6、法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。