1、买房签合同可以夫妻两人一起，也可以不用一起，不会影响合同效力。
2、合同有效的条件有：
(1)行为人具有相应的民事行为能力；
(2)行为人意思表示真实；
(3)买房合同的内容符合法律法规和公序良俗；
(4)法定其他有效条件。