我是雕叔专研楼市十余年在数十座城市投资买房长期进行实地市场调研选择大于努力未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问雕叔刚需首套天河工作目前在东荟城和时代春树里中间犹豫东荟城350以内的小三房朝向楼层可能都不佳350以内在春树里可以买到朝向楼层都不错的93平您怎么看这两个楼盘更建议入手哪个东荟城的学位加成有这么大吗多谢雕叔

回答你是刚需那么对学位有无学位如果对学位有需求的话那么你的问题就不存在了直接买东荟城好了你是刚需即使对学位没有需求那么你也应该买带学位的东荟城像萝岗这样的区域地铁学位好户型好物业这几个因素具备的越多越好

提问雕叔感觉穗花新村在这一轮当中没怎么涨目前单价45w你觉得穗花新村的小两房在明年的下一轮涨幅中有没有市场大概能有多少涨幅能不能达到你说的30左右

回答穗花新村最大的利好就是海珠区实验小学买这里基本上为了这个小学以及晓港公园其实海珠西的升幅并没有那么大的不要报太大期望

提问雕叔听说建发小巨蛋虽然是公寓但是这个楼盘可以积分上学是带有学位的不知道是否值得买

回答建发小巨蛋公寓位于大热片区光明6号线13号线双地铁口通燃气有阳台39平做三房总价160万起49平做四房总价200万起还可以积分上学听起来真想去抢一套房不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍给大家看一看里面的虱子第一小巨蛋所在的光明是伪光明远离光明核心区周边环境很差第二小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米走路20分钟13号线通车尚遥遥无期第三39平三房是复式三房复式没问题问题是层高只有3米9隔成两层之后的体验想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验第四光明公寓确实可以积分上学但和租房的积分是一样的优越感还有吗找出一堆虱子是不是万万不能买了我觉得不是要看资金看刚需程度一百多万预算一大家子要住还没有购房资格还想快速升值你咋不上天呢公寓环境不好居住体验差没错但低总价秒杀一切啊至于升值问题举个例子龙岗的远洋新天地64平复式公寓三房16年卖160万熬了四年挂盘价到了260万成交价也到了240万龙岗公寓两个万年不涨的大杀器强强联手居然能跑出50的涨幅还秒了龙岗好多住宅所以凡事无绝对只要没有同价位的替代品它就有价值

提问您好孩子五岁工作在燕塘出于学位和改善需求现需三房预算600考虑小孩初中后可能会出转手此房预计十年后即自住加投资请问有什么合适楼盘推荐现在关注了龙口西学位地段看了穂园小区东方之珠金海花园等购买时哪些注意事项谢谢

回答您关注的龙口西小学的这个片区在大的区域板块上没问题的包括穗园小区金海花园这些楼盘也没问难购买时注意事项这个话题太大了不过我觉得有几个点药注意1多方打探消息千万不要别中介吃差价尤其是独家盘2在交易时间上尽量给自己预留出较宽裕的时间免得给自己造成压力3在合同上注意违约责任的细则多看几遍合同

提问雕叔我想请问一下你觉得盈彩美居菁品园的北向小三房大概多少钱入手会比较合适还有刚需自住的话你更推荐城市假日园菁品园还有天朗明居这三个小区里的哪一个工作地点在天河珠江新城这边希望交通可以便利一些

回答菁品园现在缺货不建议往那里凑热闹了我觉得刚需自住城市假日园不错我们刚刚成家了几套非常好的小区学位小区环境居住舒适度啊都不错

提问考虑投资400万现金有两张房票首付3层和7层月供最多2万怎么买合适一点

回答按照贷票的成数来看其实两张都可以做到首付3成或者把思路打开有几种选择1直接买一套首付三成标的物总价1200万2先用200万左右买一套首付3成总价600万另外200万走全款后抵押总价550600万3先用250万左右买一套首付3成总价750800万另外150万走全款后再抵押总价400450万雕叔的建议优先方案3次选方案1

提问雕叔您好很喜欢看您的文章简单明了一针见血给您100个赞麻烦您抽空帮忙分析一下本人的问题谢谢您双方工作在客村想给小孩考虑学位房预算总价300左右考虑小学和初中的学位和保值增值最好兼顾居住我应该怎么选择1越秀区小学第二梯队老破小比如水荫路小学2海珠区小学第一梯队学位房老破小比如穗花小学3离单位近点的学位相对没那么好房子相对好点比如逸景翠园其实我自己内心更偏向好学位不知道选1还是2

回答如果您的小朋友还小在46年以后才用的到学位那么建议直接考虑方案3如果对学位有执念又过不了自己内心那一关建议考虑学位可以考虑选择1212当中1的学位房优先考虑1谢谢记得找雕叔帮你去砍价去

提问雕叔好请问总预算1100万主要关注5年内投资成长性东逸花园锦逸3房骏景花园东御苑4房新城海滨花园小3房能否从楼盘所在板块走势及三五年内各楼盘接盘侠群体分析分析哪个值得入手多谢oo

回答首先在3者之中骏景花园肯定是排在最后了因为超豪宅了你知道东御苑的超豪宅茶品162182平在正常市场下流动性如何嘛20182019年平均每年56套成交在锦逸和新城海滨相比其实锦逸的产品是占优势的但海滨花园位置太好了所以雕叔给出的答案是优选新城海滨

提问向您请教由于自身没有贷款名额了想用亲戚的房票如果把首付款转给亲戚才不会被银行拒绝亲戚征信流水都正常转给他的钱也是正常的资金谢谢

回答不要用你以为的正常来揣度银行的批贷标准如果你都认为自己各方面都很正常了为什么还会没把握来问一下征信流水首付不是用正常不正常来形容的大部分号称自己资料正常的人最后都有很或大或小的问题微笑征信流水没看到就不说了你这亲戚应该不是你的父母或者子女你转给他的首付资金那就不能被认定为他的有效首付你这种代持的除了首付流水能看出来还有很多其他细节容易被银行看出来如此轻敌祝好

提问雕叔2004年楼龄的天河北中怡城市花园高层南向大三房总价近1200万单价9万不知是否值得入手学位较好华阳小学华成校区广州中学地理位置也不错但楼龄老些旁边的2015年峻林北向低层5楼1300万均价10万左右是否更值得中怡优势是高层视野好南向舒适峻林优势是楼龄新

回答相对而言我更倾向于峻林多一点这个盘典型的CEO了5楼其实也不算矮了中怡的话的话还是有不少小户型学位壳会拉低整体的档次随着天河北的淡出会退化得更快很多买家到了1000多万的预算考虑房子品质优先业主的素质圈层群上有几个在中怡跟峻林之间徘徊最后还是选了峻林行情到来时峻林依旧是领涨的主

很多人在评论区给我留言提问抱歉因为精力有限无法一一回复

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