宁波前湾新区滨海新城人才公寓租赁管理实施办法
为了满足各类人才安居需求，打造高品质人才社区，根据《关于集聚四海英才打造人才发展“五个湾区”的实施意见》(甬前党发〔2023〕13号)精神，经研究，决定在新区滨海新城推出一批人才公寓用于租赁，结合新区实际，制定本实施办法。
一、房源情况
(一)专家公寓。位于滨海新城流云苑小区(地址：塘风路278号)1号楼、2号楼，共111套，面积约100平米，两房两卫，配备家具家电，可拎包入住。每月租金1000元，水电气及物业管理费用另付。
(二)青年公寓。位于滨海新城海汐苑小区(地址：云涛路728号)3号楼、4号楼，共125套，面积约100平米，两房两卫，配备家具家电，可拎包入住。每套房租住2人，大房间(床1.5米)每月租金600元，小房间(床1.35米)每月租金400元，水电气平摊或协商另付。
二、申请条件
人才公寓租赁申请对象为在新区工作，依法缴纳社保且在新区范围内无住房的本科及以上学历(或中级及以上职称、技师(二级)及以上职业资格)人才。符合下列条件之一的，可申请专家公寓：
(一)高级及以上层次人才(宁波市认定);
(二)外籍专家(新区党工委组织部(人社局)认定);
(三)重点高层次人才(新区党工委组织部(人社局)认定);
(四)项目建设支持专家(新区投资合作局认定);
(五)其他相当层次专家(新区教育、卫生、科技等职能部门认定)。
青年公寓优先满足应届本科、硕士毕业生，重点保障人才集聚企业、人才企业、新落地投产企业的人才租房需求。
三、租住要求
(一)为提高使用效率，青年公寓要求每套租住两人。
(二)租赁合同一年一签。期满后仍符合条件且需要续租的，应提前1个月向租赁合同管理单位提出续租申请，经核准后可以续租。
(三)人才在租住期限内，有下列情况之一者，新区人才公寓租赁管理单位将取消租住资格：
1.转租、转借或改变房屋用途的;
2.存在用电等重大安全隐患，经提醒拒不改正的;
3.未及时退租的;
4.未按时缴纳房租以及水、电、气、物业管理费用等违反租住协议行为和违反物业管理规定的。
5.拒不服从人才公寓租赁管理单位安排管理的。
四、申请程序
(一)申请。符合条件的人才，向用人单位申请，按要求提交申请材料。
(二)审核。用人单位对申请材料进行初审后，向新区党工委组织部(人社局)提交。组织部(人社局)审核后，向企业核发人才公寓租赁通知书。
(三)手续办理。新区人才公寓租赁管理单位根据人才公寓租赁通知书和入住情况，确定人才公寓租赁分配方案，与人才、用人单位等签订租住协议，收取押金、租金，办理租房手续。
五、申请材料
(一)人才申请人才公寓，须向用人单位提交纸质《人才公寓申请表》(附件1)两份及以下材料电子文件：
1.身份证件扫描件。
2.以学历申报的，提交当前验证有效的学信网在线下载的《教育部学历证书电子注册备案表》，海外学历的提供教育部留学服务中心出具的《国(境)外学历学位认证书》扫描件;以职称申报的，提交职称证书扫描件或电子职称证书;以职业资格(或技能等级)证书申报的，提交职业资格(或技能等级)证书扫描件。申请专家公寓的，需提交符合条件证明。
3.社保参保证明，未参保的外籍专家可提交个税缴纳证明。
4.浙里办或支付宝在线查询的《不动产登记信息查询记录》，查询用途选择“信息查询”，查询范围选择“前湾新区”或“宁波市”。
(二)用人单位另需提供申请人员汇总表(附件2)。
(三)续租时，人才向新区人才公寓租赁管理单位提交本人社保参保证明、《不动产登记信息查询记录》。
六、其他说明
1.租赁人才公寓的人才，符合宁波市青年人才租房补贴政策条件的，可享受租房补贴。租赁青年公寓的，可减免租金1个月和物业费。
2.对先租赁人才公寓，后购买人才安居房的，实行租金返还奖励，其中：租住一年内(含)购买人才安居房的，奖励租金100%;租住两年内(含)购买人才安居房的，奖励租金50%;租住三年内(含)购买人才安居房的，奖励租金30%。
3.大优强企业、人才集聚企业、人才企业等用人单位经新区党工委组织部(人社局)审核同意，可直接与人才公寓租赁管理单位签订租赁协议，押金5000元/套，租金、物业费一年一付，所住人才不享受租金返还政策。用人单位承租的，入住人员需发生变化的，须先向组织部(人社局)提交新的申请材料。人员发生变化未提交申请材料的，一经发现，取消用人单位租住资格。
4.个人与人才公寓租赁管理单位签订租赁协议的，押金1000元/人，租金、物业费半年一付。租赁青年公寓的租金首期可一季度一付，第二期开始半年一付。租赁青年公寓个别生活困难的，经新区党工委组织部(人社局)审核认定，租金可适当减免。
5.人才公寓由新区管委会下属国有公司作为租赁管理单位，负责资产管理、协议签订、入住办理以及日常管理等工作。
6.本政策由新区党工委组织部(人社局)负责解释。本政策从发文之日起施行，有效期至2027年3月31日止。
7.政策咨询：联系电话：景老师 0574-63079871;办公地址：宁波前湾新区人才发展中心(机电路498号)。
附件：
政策来源：宁波前湾人才网，原文https://www.nbqwrc.com/info?id=0d668d9432e6753cd9cb9e5cd792622f&state=5
