武汉房屋套数认定政策解读

　　对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

　　对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

　　相关答疑

　　Q1:购房人在办理银行贷款业务时，向哪个部门申请家庭住房涉银行业务套数认定？需提交哪些资料？

　　A:购房人办理银行贷款时，应委托各商业银行向武汉市房产信息中心申请家庭住房套数认定。

　　需按照要求填写购房人及家庭成员身份信息、已办理新建商品房预签约信息备案的合同编号或所购二手房屋的不动产权证号（房屋所有权证号）等信息，提交购房人的身份证、授权委托书等影像件资料。

　　生育多子女家庭购房、挂牌出售出租住房家庭住房的，还应向商业银行申报相关多子女信息，挂牌出租出售房屋信息等。

　　Q2:生育多子女家庭在办理家庭住房涉银行业务套数认定时，“多子女家庭”如何认定？

　　A:多子女家庭是指购房人家庭已生育或合法收养两个（含）以上子女的家庭，包括继养子女，其中一个须为未成年（未满18周岁）。

　　因婚姻关系变更重组的家庭，无论是否直接抚养的子女，可参照执行。

　　Q3:“出售出租已有住房”政策中，购房人挂牌出售或出租房屋具体怎么办理？

　　A:已有两套住房的家庭，挂牌出售一套房屋的，购房人可委托经纪机构通过“武汉市二手房交易服务网”办理挂牌出售手续。

　　出租一套房屋的，可采取以下方式办理房屋租赁登记备案手续：一是自行通过“武房服务”微信小程序“住房租赁综合服务”办理；二是委托经纪机构通过“武汉市二手房交易服务网”办理；三是委托租赁专营机构通过“武汉市住房租赁管理服务平台”办理。

　　Q4:“优化家庭住房贷款套数认定标准”政策中“生育多子女家庭”和“出售或出租已有住房”政策是否可以叠加使用？

　　A:“多子女家庭”和“出售或出租已有住房”政策不叠加使用。

　　Q5:家庭住房涉银行业务套数认定结果多长时间可以反馈？

　　A:武汉市房产信息中心受理各商业银行申请后，根据商业银行提交的申请信息，查询购房人家庭住房情况，依据本市购房政策对家庭住房贷款套数进行认定，在受理银行申请后2个工作日内向商业银行反馈结果。

　　Q6:购房人对家庭住房涉银行业务套数认定结果有异议的，可否申请复查？

　　A:购房人对家庭住房涉银行业务套数认定结果有异议的，可以通过申请的商业银行在结果反馈后的5工作日内提出异议申请，房管部门受理复查申请后2个工作日内向商业银行反馈复查结果。