二手房过户转移登记详细操作步骤（网页版）

　　一、二手房过户转移登记材料清单

　　（一）买卖夫妻双方：身份证、结婚证、户口本、未成年孩子户口本

　　（二）未婚单身：身份证、户口本

　　（三）离异单身：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未成年孩子归当事人的还需未成年孩子户口本（所有原件）

　　（四）二手房买卖合同

　　（五）不动产登记申请书

　　（六）询问笔录

　　（七）不动产权证书

　　二、操作流程

　　（一）在山东政务服务网

　　（http://www.shandong.gov.cn/）首页找到山东省不动产登记“一网通办”平台，卖方实名注册账号并登录，选择办理网点：山东——济宁市——各县市区。

　　（二）我要办理——申请登记——房地——转移登记——国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权转移登记——在线办理。

　　（三）信息查询：业务类型选择“自然人二手房过户（存量房买卖）电子签名”，输入相对应的证书号点击查询，选择单元信息添加后，点击下一步。

　　（四）申请信息：核对不动产单元信息，完善转出方信息，添加转入方信息和其他申请信息。如需水电气暖联合过户，可在联合过户中填写相关信息，点击下一步。

　　（五）合同签约：核对出卖人、买受人信息及房屋基本情况，无误后填写成交金额和争议解决方式，预览并保存，点击下一步。

　　（六）纳税申报：核对纳税申报价格，填写房产信息，填写转出方和转入方家庭信息：夫妻双方+未成年子女。

　　（七）签署及材料

　　1.在文件签署处，填写询问笔录后点击开始签署。买卖双方收到短信，点击链接跳转到爱山东APP进行签字，一共有文档1文档2文档3三个文档，刷脸提交。

　　2.资料上传：微信、支付宝或爱山东APP扫描二维码上传照片。需要上传买卖双方夫妻身份证原件正反面、结婚证原件每一面、户口本原件个人（夫妻双方、未成年孩子）单页、索引页、公章页，本人手持身份证照片，分别上传到每个材料里。并点击一键提取签署文件，保存提交即可。

　　（八）提交等待不动产登记工作人员及税务工作人员预审后，在不动产登记“一网通办”平台首页——网上支付中缴纳税费和登记费。

　　（九）山东省不动产登记“一网通办”平台首页右上角——个人中心——我的业务中可以查看申请登记的全部业务，在此处可查看业务详情或撤销申请或进行材料补全。

　　（十）业务办理完成后，群众只需登录爱山东APP便可申领不动产登记电子证照。如需纸质不动产权证书，办事群众可到汶上县不动产登记中心办事大厅自助打证机自行打证领取。

　　不动产电子证照申领流程：打开爱山东APP——我的——我的证照（查看全部）——点击证照申领——搜索不动产权证书并添加——返回我的证照点击不动产权证书——点击亮证——不动产电子证照申领完毕。