广州购房政策

　　2023.8.29发布：

　　2018.12.19发布：

　　2017.03.30发布：

　　2017.03.17发布：

　　限购

　　注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

　　(一)数量

　　1、广州市户籍居民家庭限购2套;

　　2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

　　3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

　　4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

　　5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

　　(二)转让/赠与

　　1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

　　2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

　　3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

　　4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

　　(三)公寓

　　2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;

　　2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

　　贷款

　　2023年8月18日起，居民家庭名下在广州市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

　　商服类房地产项目

　　1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

　　2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

　　3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。