客户在申请办理房贷的时候，其实并不一定要把名下已办理的、尚未还完的贷款给全部还清。只要个人负债率不是很高，那对房贷影响不大。而只要客户保持有良好的个人信用，同时能提供充足的收入财力资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那即便名下存在未还清的贷款，房贷也通常都能够顺利办下来。

当然，若是名下有很多贷款未还，征信报告里显示的个人负债率很高的话，那建议客户在申请房贷前还是尽可能将贷款给还清或者先还上一部分，等降低了个人负债率后再去申请房贷会比较好。不然银行在审批房贷时很可能会因为担心客户的还款能力不足而拒绝批贷。

而最重要的是得保持个人良好的信用，给贷款还款时一定要注意按时还，避免出现逾期。不然的话，一旦还款逾期了，客户短时间内就很难再办下房贷了。