购买二手房要注意什么问题(买二手房需要注意什么问题?)

综合百科2023-10-01 02:19:46佚名

购买二手房要注意什么问题(买二手房需要注意什么问题?)

关于“购买二手房要注意什么问题”我的解答如下:

1、房屋手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租。

因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。

二手房中买受人应当注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是指房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;

5、物管费用是否有拖欠。

6、合同约定是否明确。

本文标签: 要注意  二手房  什么问题  

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