房屋转租时要注意的是：

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；

3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；

4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。