贷后管理不会影响房贷的办理，通常贷后管理就是用户办理了信用卡或者贷款后，银行会不定期查询用户的征信，确认用户征信没有任何问题。这也是银行防范风险的一种方法，而且贷后查询的次数对个人征信也没有任何影响。

在平时办理房贷时主要看用户的申请资料是不是符合银行的规定，在办理房贷时需要借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力，提交最近半年的银行流水，征信报告，个人有效身份信息等，提交以后银行会进行审核。

在办理房贷时用户必须已经缴纳了首付款且签订了购房合同，如果在申请房贷时银行拒绝，这时可以增加担保人，这时银行都会通过。银行审核通过后会签订正式的借款合同，在合同中规定借款时间和还款方式。

办理房贷时银行一般为用户提供两种还款方式，分别是等额本金和等额本息，在贷款条件都一样的前提下，等额本金比等额本息归还的总利息少。在还款时等额本金每月归还的额度是递减的，等额本息每月归还的额度一样。