举个例子说吧。假设房子110平单价4000，房子总价是44万，算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%。

贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%。

4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）。

3600X110平方米=396000元。

396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）。

44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元。

你的首付款是16万，月供是这么算的，贷款额X贷款年限X利率=月供，277200X20X7.05=39085200，月供也就是400块钱那样。