商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证；商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。

商服用地除了比普通住宅用地在使用权上少了三十年的使用权外，在其它地方也有着不同点，具体有：

1、购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款；多数情况下只能贷款50%，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

2、商服用地住宅在使用中，由于土地性质为商业或工业用地，其水电方面费用是按商业或者工业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高出50%。

3、商服用地其性质为商业使用，在相关的规定中，此类房产不能办理落户手续。