受限购政策的影响，很多人只能购买不限购的房，那么不限购的房有什么风险，今天就让来为大家讲解一下。

不限购的房基本就是商住房及写字楼这两种。其中，分别有以下几种风险：1、商住房，虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌。2、写字楼，是专门用于办公用的楼宇。若是写字楼的地段不好，会影响影响其出租，那么风险也就随之增大了。且写字楼的政策保障较低，仅此升值空间也较小。