楼市变化下，有购房者告诉记者，“政策确实不错，但购房是大支出，还是需要理性消费”。

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新京报贝壳财经记者 潘亦纯 韦博雅(见习) 编辑 徐超

“48小时不打烊”、“72小时随时定房”……

9月1日，北京市落地“认房不认贷”政策。该通知发布后，北京一些楼盘放出调价信息，引发市场热议。新京报贝壳财经记者调查发现，有北京楼盘发布了涨价信息，但具体了解时却需要“现场洽谈”，更有中介表示“就是一个促销”“可以申请优惠”。不过也有中介称大部分楼盘“收回了此前优惠”。

此外，我爱我家一名房产中介表示，政策刚刚落地，房价还没有太大变化，但看房量有所增长。链家一位中介告诉记者，“政策出来之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“预计未来两个月成交量会上升不少”。

北京小区 资料图

楼市变化下，有购房者告诉记者，“政策确实不错，但购房是大支出，还是需要理性消费”。

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“只能现场洽谈”

“就是一个促销方式”

位于西五环，由中海地产开发的中海泽西PARK也放出“全部户型产品价格全面上调1%”的信息。记者致电售楼处后，对方表示会有销售人员与记者对接。随后，记者接到了链家房产中介童晓（化名）的电话。

童晓称链家与中海泽西PARK为合作关系，可为记者介绍房源相关情况：“现在售楼处新房的话，可能会把之前所有的折扣收回了，这周末后会有些新房小涨。中海这套房具体涨没涨还没确定，这么跟您说，昨天应该就是一个促销的方式。”童晓表示，如果确定要买房，可以帮忙申请优惠。

记者致电位于东北五环的龙樾合玺项目售楼处，对方表示，若全款购房可有3个点的折扣，优惠只限周末两天，若是贷款购房，折扣在1-2个点不等，“优惠后面会有变动，建议直接到楼盘来谈”。资料显示，龙樾合玺由招商蛇口和北京城建共同开发，房价在1100万到1600万不等。

麦田房产中介陈海（化名）向记者解释，目前北京大部分楼盘还保持原价，但有楼盘已收回优惠。“比如说以前你全款买房可以享受9.5折优惠，贷款的话也有9.8、9.9折优惠，现在这个折扣没了，总价可能就往上走了1%。”

北京小区 资料图

陈海称，在政策未出台前，北京新房的库存量比较大，很多新房按照北京住建委给的最低指导价来卖。政策出台后，有部分楼盘价格往上调，“只要这个价格没有调到它在住建委的最高备案价，就都能调，这个价格主要还是受到市场和政策的影响吧。”

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政策冲击下

部分购房者仍保持理性

“昨晚看房的人太多了，十一二点还有人，我们团队有个销售人员忙到凌晨两点。”童晓告诉记者，“昨天同事成交的那单，客户都没来，直接微信转的定金，今天就去交钱了，这个政策出来之后受益的人还是挺多的。”

“之前客户量不是特别多，但今天到现在就接待了小一百位客户，这个政策对房地产的冲击还是非常大的。”北京长安润璟项目一销售人员告诉记者。

“认房不认贷”带来了房产中介和各楼盘的“狂欢”，但对于市场中的购房者和买房者来说，心态和处境或有不同。

有业主表示，政策出台前中介还在劝其降价，新政出了之后，自己立即联系中介涨价20万，中介还表示赞同。该业主表示，只希望能按当初买入的价格出手。

市民吴女士表示，昨晚接到了中介的电话，催促她看准时机购房，但吴女士坦言，目前经济形势下，很难保证自己能承担购房带来的压力，“政策确实不错，但购房是大支出，还是需要理性消费，给自己留点安全感。”

有不少用户在社交媒体上表示，虽然首付比例低了，但也意味着贷款需要支付的利息更多了。

宝原地产一名中介告诉记者，目前关于贷款利率的细则还没出来，很多人觉得4.75%的利率还是比较高，“首付低，意味着你月供的还款压力就大，多贷100万，可能月供就高1万，建议还是要考虑未来20-30年能否稳定还款再出手。”

北京小区 资料图

根据北京住建委官网数据统计，8月份北京二手房网签10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。

麦田房产中介陈海表示，目前价格还算稳定，一些不急卖房的业主，价格可能会往上提一下，但成交量是上来了。“昨晚我负责的这几个小区就成交了好几套房子。”

我爱我家一名房产中介表示，政策刚刚落地，房价还没有太大变化，但看房量有所增长。“今天我们也跟所有的业主都聊了一遍，目前想涨价的业主还不多，二手房挂牌量也比较稳定。”

21世纪不动产一名中介也表示，目前二手房房价还比较稳定，虽然今天门店看房量有所增加，但未有房子成交。

易居研究院研究总监严跃进表示，“认房不认贷”政策出台的重要出发点就是要降低购房成本，提振住房消费需求，这项政策是国家对当前房地产供求关系发生重大变化所作出的调整。

值班编辑 康嘻嘻 李加减

本文部分首发自新京报公号“新京报贝壳财经”

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