在山东青岛转让费18.6万 62间客房的全新酒店物业值得投资吗？

前几天山东青岛的王总咨询我，他在当地看中了一个酒店物业，是属于公寓式酒店。所在的项目总共有三栋物业，其中两栋已经被智选假日和其他四星级酒店拿走了，剩下的一栋进行散户招商。开发商给的条件是这样，装修好的每间客房是3000元的转让费交付，是属于精装修拎包入住的，王总想要拿下60间，每间客房是40平方，租金现在是1750元一平方，王总问我这样的项目是否值得投资？

于是她发来了项目装修效果图和外立面，我开始不是进行了一番市场调研，

本着真诚对待朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些建议，

首先，3000元一间的转让费，达到效果图提供的样子，对投资人来说无疑是节约了一大笔装修投入的成本，所以这会在项目的投资回报率上有很大的提升，但开发商软装一般品质都很难达到酒店品质，不过王总预算100万，这是足够的了。

其次每间客房的租金是1750，折算下来，每间客房每天的成本是58元，王总又表示该项目的没有独立大厅前台，这难免会在线下散客流量上有很大的影响，但是如果商圈位置足够好，盘子足够大，还是值得操作的。

最后我调研了，该项目的3公里酒店市场行情，民宿和公寓式酒店还是比较多，品质高低各不同，周边的汉庭如家卖价都能达到200出头。综上所述，如果王总这边擅长线上的营销管理，结合这样的一个投资成本，该项目是值得做的。

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