金九银十已经过去一半，还有最后三个月就到年底。在房住不炒的前提下，这段时间买房人着急，开发商更着急！

首先买房人纠结、犹豫，一批人急着挑选性价比高的房子，趁早抄底；一批人急着想办法把二手房尽早卖出去，不惜降价抛售。

而另一方面，开发商回款指标大，犹如热锅上的蚂蚁，想着各种办法，开始降价促销，甚至亏本卖房！

就在今天，我统计南通多家在售新盘以及二手房成交情况，了解楼市情况，发现真相实在太悲催！

1、没有最低，只有更低！国庆南通多家楼盘骨折促销，捡漏时刻到了；

2、情况严峻！南通多个楼盘开盘半年去化不足5成，还有楼盘金九银十抢跑失败，金鹰世界、融创时代中心等多家楼盘推迟开盘；

3、降50万！降30万！南通一大批二手房卖不动，业主只能降价抛售，甚至亏本卖房；

4、警报！楼市黄金期已过，房住不炒是王道，越来越多的炒房客开始亏钱，甚至有房源刚刚交付就亏了。

没有最低只有更低！

南通多家楼盘开启打折促销模式

今年的南通楼市，杀红眼了！多家楼盘借着银十与国庆的东风，纷纷亮出王炸牌：77折，特价房、直降70万，优惠力度之大让人忍不住咋舌。

01、万科海门明月

“首开超3000人爆场”、“首开1268套房168秒卖完”、“两次狂卖约20亿”、“到访人数突破1万组”。

海上明月站曾经凭借着一线江景 万科品牌 实用户型 抄底价格，稳占2020南通楼市霸榜C位。

没想到，在一片冷静的大环境下，昔日神盘万科海上明月也低下了高贵的头颅，打起了价格战：国庆期间打出全场85折的骨折价，最高补贴可以达到28万！

一辆车的价钱省出来了。

02、中南世纪之光

无独有偶，曾经买房全靠抢的世纪之光也推出国庆优惠，老业主加购可享受劲爆85折，还送车位。

03、融创江语海

融创在南通启东打造的文旅项目江语海更狠，直接推出最高77折的巨大优惠，最低首付只要20万起！

04、海门朗园

说到海门区，一直算是南通比较火热的置业板块，目前板块内在售新房不少，均价都在2-2.5万/㎡。

而位于海门最近刚刚开盘的新盘，直接打出国庆节认购朗园房源直接享受92折优惠，还有5万家电大礼包，更有10万的车位优惠券。

05、碧桂园公园星荟

除此之外，位于市北板块的公园星荟，推出10套员工房，87折，单价17000元/㎡的精装楼盘，在整个板块内都可以说非常少见！真的是放大招了！

06、北纬31度

不仅如此，同板块的北纬31度也不甘示弱，国庆期间最高可以享受30万的优惠。

07、滨江道

除此之外还有滨江豪宅滨江道，十一国庆推出10万锦鲤房源，购房就享8天7夜南海之旅，10万元豪华邮轮基金。

08、江海云辰

还有锡通板块的江海云辰，更是推出特价房源，其中一套房源最高优惠70万，谁看了能不心动！

由此可见，国庆期间各家楼盘优惠力度还是很大的。

情况严峻！

南通多个楼盘开盘半年

去化不足5成

前不久，我同事统计近几个月南通楼盘开盘去化情况，结果令人大跌眼镜，调控后，南通几乎没有房源开盘能够全部卖光。

都是今年4月领销许的楼盘，如今已经10月份了，南通多家楼盘去化不足5成，形势相当严峻。

以往金九银十是南通集中开盘最密集的时刻，但今年的金九银十显然有些力不从心。

据南通楼市情报不完全统计，南通市区，金九银十加起来，预计有13家楼盘紧急抢跑。

不过从上个月的情况来看，几乎大部分楼盘都没有声音，即便开盘也不再发海报、公开销售数据。

还有一些大家翘首以待的红盘更是没有开盘计划，比如金鹰世界、融创时代中心等。

疯狂降价！

部分业主正降价抛售二手房

甚至不惜亏本卖房

南通部分新房卖不动，一些二手房情况也不容乐观！今天我在诸葛找房网站上看到，有一批业主在降价抛房，心态很焦灼。

据诸葛找房显示，目前南通的二手房库存量已经超过6万套！这个数字还在持续增加，仅今天一天，新增的二手房数量就达到了353套。

图源：诸葛找房

值得注意的是，这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店。

还有很多房东都在紧急抛售二手房，作为香饽饽的崇川区房源也在疯狂降价。10万、20万、30万，降价区间10万起跳，太凶！

一套位于崇川区的雅居乐鑫基中央公馆，刚刚交付，就有业主降价50万！

这套145㎡的精装修房源，单价约22620元/㎡，比市场挂牌均价足足低了有4000元/㎡左右。

（图源：链家）

不仅如此，随着双减政策的落实，南通的学区房也不香了，三中学区房降价10万急卖，学田苑降价20万急卖。

更是有别墅业主在朋友圈公开亏本出售！房东亏本50万，低于市场价200万，诚心购买价格还可以再商量！

房住不炒！

南通楼市黄金期已过

越来越多的炒房客亏钱！

时代在变，楼市在变，买房群体在变，买房逻辑也在变。

从以上种种现象，可以明显看出，金九银十南通楼市并没有想象中那么火爆，而是渐渐趋于理性。

更关键的一点是，曾经“买房就一定赚钱”的时代已经过去，在楼市黄金期里赚的盆满钵溢现象也不复存在。

（图片源于网络）

南通就有炒房客表示，自己2019年在苏通园区海上传奇买的约100㎡精装房源刚交付就亏了20万。

接下来，在房住不炒的理念之下，南通炒房客入局，就是高位接盘。这已经是一个无法逆转的趋势，炒房带来的暴利终将活在万千炒房客的回忆里。

如今随着南通城市等级不断提高，越来越多人选择定居南通，这也意味着刚需开始进场，未来撑起南通楼市的群体更多是刚需和改善一族。