多位客户在“滨江凯旋门”售楼处等待

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。

1.1亿元“楼王”开场即被选购

据项目官方信息，此次推出的项目为新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”），该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共计推出212套房源，并于4月18日开盘销售。项目主力户型为128平方米至369平方米，销售均价为172800元/平方米，项目销售总价70.27亿元。

根据该项目公开的信息，共计1074组意向认购客户签订了《凯旋滨江园购房意向书》，经政府相关部门审核，共计534组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住宅销售管理规定，且依据得分达到入围分数线（113.04分）。另有509组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住宅销售管理规定，但得分未达到入围分数线。

开盘当日，该项目分两场进行。第一场共计534组客户分两批次进行；第二场为509组未达入围分数线的意向认购客户。

该项目分两场进行

据现场参与选房的购房者介绍，“前三个号里面，一个选了套一楼的，单价16万元/平方米，总价1927.6万元；一个直接选了楼盘最贵的一套，单价30.2万元/平方米，总价1.1亿元。一般像我们改善都关注三四千万元左右的，没想到大佬一上来就把最贵的买走了，在现场内心起伏比较大，想想少了一个竞争对手。”

“滨江凯旋门”一房一价，楼王价格高达1.1亿

澎湃新闻了解到，截至当日11时，项目已去化过半；至13时30分左右，仅剩最后5套房源。待第一场534组客户选完后仅剩两套大户型房源。

现场有购房者称，其已经历3年的打新之路。“从2020年开始，我就陆续把几套小房子整合了，九庐、复兴珑御、百汇园都有去参加，都没选上房子。这次自己的号虽然也是100出头了，但还是选到了心仪的房子，内心很激动。”

也有购房者表示此次自己是做足了功课的。“我关注了很多房产大V，也做了功课。”其向记者展示的一叠资料中显示，哪几层看不到江，哪几层是半江景，哪几层是全江景均有标记。

“现在买房的逻辑已经变了，以往可能是普涨，现在是有分化的。”其提到，“房子就像手机，有老人机也有智能机，都能打电话；也像买包，帆布袋和爱马仕都能装东西，看个人能力和需求。我个人觉得核心城市、核心地段的房产是有稀缺性的，也符合我改善的需求，所以哪怕市场有波动，我觉得也不会太大，我是坚定看好中国经济的。”

大厅内坐满客户

另有购房者表示，“从去年开始打新，这次是参加的第三个楼盘，很幸运了，买到了128平方米的。”其认为，“这个项目一线江景最有吸引力，而且马上能交房，我认为后续豪宅市场仍会小幅上行。”

据现场参与选房的购房者反馈，选房现场秩序井然，没有出现像“中海顺昌玖里”开盘选房时的情况。“这个盘不愁卖，没有渲染的氛围，进去等待选房的人都在下面安静地坐着看着屏幕上的房源情况，销售人员会5个号一叫，5个购房者上去选房，5个候场，轮到自己后去选。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是价格存在一定的倒挂。“滨江凯旋门”位于浦东陆家嘴的核心地块，紧临黄浦江，项目位置具有稀缺性，同时也存在一定的倒挂因素。

根据丽兹行官网信息，目前滨江凯旋门一期、二期共挂牌5套房源，挂牌总价介于2800万元至5500万元。挂牌单价介于174978元/平方米至239363元/平方米。

当日17时07分，开发商新鸿基地产发布喜报，“凯旋滨江园三期收官告罄”。

多个豪宅项目开启认购

“今年，高端改善项目的推盘节奏加快，从第三批次和第四批次公开的项目来看，多个项目均推出总价三四千万元以上的房源。”卢文曦说。

今年3月2日，上海第三批新房集中供应入市，总计供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万平方米。4月1日，第四批集中供应入市，总计供应25个项目，共计5536套房源，供应面积约73.8万平方米。

据上海链家研究院监测，该两批次集中供应中，高端住宅供应呈井喷状态，平均单价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。

三批次新建商品住房项目中，浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺昌玖里、长宁的爱森宫苑的备案均价均在17万元/平方米以上。四批次新建商品住房项目中，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑（即香港置地·启元）备案均价为17.8万元/平方米；浦东的玖丽璟庭（保利世博天悦）、黄浦的云筑雅苑（融创外滩壹号院二期）、茂名公馆（凯德茂名公馆）备案均价均为16.8万元/平方米。

其中，位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”已于3月28日开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

从已开启认购的楼盘情况来看，融创外滩壹号院二期于4月10日至4月14日开启认购，根据项目公开的信息，该项目认购登记总组数与开盘准售房源套数比小于2.5:1，不进行计分排序，并将摇号排序及开盘销售时间提前至4月21日进行，项目共计推出204套房源。

位于徐汇的香港置地·启元于4月14日至4月18日12时开启认购。根据项目信息，此次共推出80套准售房源，并将于5月9日开盘销售。

保利世博天悦目前也正在认购中，该项目认购时间为4月17日至4月21日12时，此次推出准售房源291套，项目总价102.3亿元。根据机构监测的认筹情况，该项目首日收获约80组认购。