中介投资老破小等拆迁14年无果 投资老破小小区有意义吗?

金融百科2024-05-07 10:16:09未知

中介投资老破小等拆迁14年无果 投资老破小小区有意义吗?

  这两个月,杭州二手房市场热度不褪,成交量一直保持在8000套以上。而作为市场中最敏感的群体——一些中介也选择在近期置业,在他们看来,如今的价格已经算的上的低谷,可以适时出手了。

  “老破小”热度暴涨

  有中介去年开始购入多套

  近期的杭州二手房市场,“老破小”显然占据了热度高地。朝晖、景芳、翠苑、古荡等多个市中心老小区板块都迎来了交易高峰。有中介表示,来自北上广深一线城市的外地购房者组团采购“老破小”,光朝晖小区就成交了20多套。

  对市场更为敏感的中介,则在去年年底就已经开始购买老小区房源。未来科技城某中介门店店长告诉潮新闻记者,自己有一位朋友,也是中介从业者,自去年年底起,利用身边的“房票”购买老小区房源,截至目前已经在朝晖、古荡等多个板块购入三四套房源。

  不过这位中介买“老破小”的初衷与如今“原拆原建”的风向并无关联,而是认可市中心老小区的地段以及出租回报率。

  该店长表示,这位朋友买的都是低总价房源,大约七八十万一套,也是一些房东急售的房源,因此性价比很高。“市中心的地段,不到100万的价格,年租金回报可以达到3%左右,未来还可能等来拆迁……”该店长表示,自己这位朋友对老小区的未来十分看好。

  高点200万现在只要110万

  中介购房瞄准跌幅较大的小区

  沈建认为,实际上“老破小”成交热的背后是“低总价”和“高降幅”所致。而近期其他中介的买房案例,也都围绕着这两个特点展开。

  周青(化名)最近买了一套临安越秀星悦城的二手房,面积90多㎡,总价只要110万元。周青2020年进入中介行业,也正值杭州楼市高点。2021年刚交付时,星悦城相同面积的二手房成交价甚至接近200万元。

  “这套房子总价低,符合我的预算,买了也能给家里人自住。”周青表示,星悦城最近成交量并不小,3个月共签约了20多套。对于不少刚需来说,总价百万的次新房确实有不小的吸引力。

  另外,城西某中介门店的店长也向记者透露,自己近期购入了一套未来科技城阳光城未来悦的房源,单价大约是4.2万元。这套房是自己卖掉了闲林的房子置换的,用于自住,并非投资。这位店长表示,相比高点,未来悦的价格降了不少。在高点时,自己即使有置换的心也没有置换的能力。如今价格大幅下降后,也正好解决全家居住改善的问题。

  投资“老破小”还需谨慎

  有中介14年前等拆迁至今无果

  在买“老破小”这件事上,沈建(化名)是满肚子苦水。沈建在杭州从事中介行业近20年,2010年,杭州楼市进入高峰期,沈建趁着市场热度购入东新路上一套老房子,面积51.6㎡,总价120万元。沈建买房的目的很简单:等拆迁。沈建买入后没多久,该区块就开始了拆迁工作。但让沈建没想到的是,拆迁是等来了,但拆迁范围划定到自己家隔壁就戛然而止了。

  时间过去了14年,沈建早已没了等拆迁的执念,这套房也成了他“买亏了”的经验之一。沈建表示,这些年虽然有出租回报,但从占用房票、资金多年的角度来说。这套房子就是属于“投资失败”。

  近期“老破小”集体回春,老小区房东预期高涨,沈建所购老小区甚至有房源挂牌单价超过4万元,但沈建表示,自己的房子如果出售,大概也只能卖140万元左右,对比当年的买入价格几乎没有盈利。

  有业内人士告诉记者,当前市场下,中介买房的案例并不算多。这两年二手房市场行情不好,收入减少也影响部分中介买房。此外,市场下行,大部分中介仍在观望中。“还有一些,比如我,还被套在四年前的房子里。”该业内人士坦言,自己在2020年跟着身边中介“买房热潮”,在高点购入未来科技城一套房子,如今还至少亏损100万元,想换房都实现不了。(潮新闻客户端 记者 吴佳怡)

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