1、市场因素：指由市场交易状况、投资者心理、供求关系等，而非公司或经济基本面引起股价变动的因素。

2、商圈因素：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。

3、物业因素：租金、租期、合同谈判等谈判上比较容易拉锯但影响长远等因素。

4、个人因素：包括个人需要、价值观等决定个人加入组织的动机的一些因素。

5、价格因素：产品的价格有时是由总成本决定的，有时又仅由变动成本决定。