房屋维修基金是根据国家相关政策规定来计算的，一般是按照该房产的售价的百分之二到百分之三的比例来进行收费。这笔费用是由售房方代为收取的，作为小区内业主一起所有的，是不计算到房屋售价收入的，一般业主在交房和领取钥匙的时候，就必须向物业加纳这笔费用，然后在统一进行保管，而且维修基金主要用作于小区内大型基础设施的维修和改造，一般需要业主同意后才可以启用，单方面是不能私自使用改费用的，而且不能挪为其他用处。