住宅大体上可分为普通住宅和非普通住宅两种，那么普通住宅和非普通住宅亮着是怎样去界定的呢，普通住宅的划分标准是什么。

一、普通住宅和非普通住宅怎样界定

普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在1.0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住宅与之相反。

二、普通住宅的划分标准是什么

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

1、普通住房

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

2、非普通住房

住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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