查看备案合同或出示还建协议。房屋如果属于商品房，可以请一个律师，然后到不动产登记中心或者是当地的房产局查询购买房屋时的备案合同，在合同上可以清楚的看到房屋的权属人，也就是业主是谁。如果房屋不属于商品房是还建房，可以让卖房人出示相应的拆迁还建协议之后，再到当地的拆迁公司或者是村委会实际查明房屋的权属人就行。房屋没有房产证是不可以进行交易的，所以一定要及时办理房产证，建议到当地的房地产登记中心进行办理提供相应的资料，并且工作人员会这些审核，审核通过之后就会发放房产证。