1、补交材料。申请买卖的双方需要带着相关的材料去银行填写二手房个人借款的申请表，然后交给银行的工作人员进行审查，让工作人员做初步的评估，给出大致的贷款金额和使用年限，然后去验房做评估。
2、银行审核。银行要对贷款的申请人进行资质相关方面的审核，等到符合条件后，再根据对房屋的评估价格，进行贷款资金以及使用年限的审批，一般时间为五个工作日左右。
3、提交首付办理。审批过户后，买方需要向卖方支付首付，需要双方和工作人员到房地产交易中心拿着首付款的证明和银行所出具的按揭申请，承诺书等材料办理过户手续，然后贷款申请人在等待20天左右就可以领取房产证了。