买新房本是一件高高兴兴的事，临近交房日期却迟迟未收到收到开发商的验房通知，着实让人气恼，甚至有很多业主产生了想要退房的想法。那么开发商逾期交房可以退房吗?需要达到哪些标准和条件才可以呢？今天小编就从专业的角度，为大家答疑解惑，必要的时候各位业主一定要拿起手中的法律权利来捍卫自己的权利！

一、催告后3个月可退房

根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

二、可赔偿违约金

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

三、不可抗力因素不可以

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定，如果认定为不可抗力则不允许退房。

小编温馨提醒：

购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商*解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询专业人士，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性。

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