现在房价很高，让人望而却步。然而，为了生活，我们必须买一套自己的房子。尤其是对于刚需的家庭来说，买房更是迫在眉睫。这个时候，很多人会考虑选择更便宜的房子，比如小产权房。那么小产权房是什么意思 ？小产权房买卖的弊端有哪些？一起来看看吧~

一、小产权房是什么意思

一般来说，小产权房是指在农村集体土地上新建的房屋，未办理相关证照、缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的。此外，小产权房不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的习惯称谓。从法律角度看，小产权房是指没有产权的房子。由于没有产权证，产权小的房屋没有资格建房、卖房，也没有在政府部门的登记表上备案，所以购房人无法办理过户，一定程度上影响了购房人的权益。

二、小产权房买卖的弊端

1.无法办理产权证

小产权房没有产权，因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同不可能在房管局备案，导致小产权房无法办理相关的产权证明，也就是说无法取得合法、合规、有效的房产证。

2.房子很难转卖

因为小产权房没有产权证，如果业主想把小产权房卖给非集体成员的第三人，会导致无法办理产权过户。此外，小产权房的购买者可以再次与他人签订房屋买卖协议，从而达到一房二卖或多卖的目的，使第三人的利益得不到保障。

3.购买压力大

小产权房虽然总价比较低，但由于小产权房没有房产证，也没有备案，所以不能去银行贷款，买卖时只能付一次房款，对买房人来说压力挺大的。同时，小产权房后期不能在银行抵押，买卖时存在很多风险和坑。

4.质量或问题

建造小产权房的开发商一般都是规模较小的开发商，他们可能会在建造过程中偷工减料*。此外，职能部门监管不力，导致安全隐患严重。实践中，很多小产权房会出现墙体开裂、漏水等质量问题，甚至达不到建筑抗风、抗震、防水、消防的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。

5.拆迁时很难补偿

因为小产权的购房者不是房屋的合法所有人，将来万一发生房屋拆迁，很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除，购房人可能会面临无法获得房屋并收回房款的尴尬局面。

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