现在有不少人买了房因为各种各样的事情不能及时住上，只能把房子先闲置在那里。即使自己还没住上房子，没享受过物业的服务，但是物业还是会隔三差五的来催缴物业费，这样真的合理么？今天小编就来和大家说说房子没人住该不该交物业费，业主什么情况下可以不交物业费的问题。

一、房子没人住该不该交物业费

1、应该交物业费

即使房子没人住也需要交物业费。开发商只要交了房，业主就需要缴纳物业费。业主支付物业管理费用的义务，是按合同办事。物业管理公司依照合同履行义务，在法律上是没有任何问题的。

因为物业公司不会因为某一个人或几个人不在这个小区居住，管理成本就减少。他们提供的服务是一种公共性服务。

二、业主什么情况下可以不交物业费

1、房屋出租

如果将房屋出租给他人，租住合同里标明是由租户缴纳的，房主就不用缴纳物业费了。

2、物业费擅自提高

物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。这时，房主也可以不用缴纳物业费。

3、建筑质量

开发商房屋的建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。切记要保留好证据，这样的情况下也不需要缴纳物业费。

4、不住可以不全交

正常的物业费用缴纳是从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按70%缴费。入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

5、滥用职权

物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。在这种情况下，业主有权拒缴物业费。

6、管理不到位

物业行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。业主也可拒交物业费。