为了在一个城市安定下来，许多人会采用商业贷款的*买一个属于自己的房子。在办理商业贷款的时候，一般会签订商业贷款合同，其中也会标注贷款年限。由于自己经济能力的好转，许多人想要更改商业贷款年限，那么商业贷款年限可以更改吗？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说商业贷款年限和年龄以及商业贷款年限长好还是短好。

一、商业贷款年限可以更改吗

1、商业贷款年限可以更改吗？正常情况下，在贷款之前许多确定商业贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的，不过可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

2、对于有经济能力的人来说，贷款者可以申请提前还款，可以申请缩短年限，也就达到了住房贷款更改年限的目的。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。

3、此外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率会是直接影响房贷期限的。

4、缩短商业贷款年限相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的*。

二、商业贷款年限和年龄

1、商业贷款年限

正常情况下，商业银行个人住房贷款的*长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限*长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限*长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限*长不超过70年。

2、商业贷款年限和年龄

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般是男性不超过65岁，女性不超过60岁。并且每家银行的*贷款年限是不一样的。新房*长期限为30年，二手房*长期限15年。

三、商业贷款年限长好还是短好

1、商业贷款年限长好还是短好？商业贷款年限长短都是有利有弊，在选择的时候还是要根据自己的能力来看的。如果每个月可以利用工资或者其他性收入*理财产生的利率超过房贷的利率，就建议贷款时间长，时间越长，就可以得到更多的*，对于个人而言，也是*合算的。

2、如果每个月利用工资或者其他收入*理财所产生的利率低于房贷利率，建议尽量早日还款，这个时候支出的利息是*少的，也是*有利的。买来*贷款能多些就多些，多出来的钱可以投另一套，不过*有风险，入市要谨慎，刚需尽量别贷款，少欠点债日子过得踏实些。

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