买房面签不过定金不一定能退。需要根据实际状况进行判断，定金主要起到担保履行作用，若债务无法履行，则需要根据相关条例判断是否可以返还定金。若由于个人信用问题导致面签失败而无法申请贷款，则视为买房者违约，因此开发商有权利不返还购房定金；若由于开发商五证不全而导致面签无法通过，开发商则有义务返还全部购房定金。面签失败多由于个人信誉不良或收入过低无法达到房贷两倍而造成的，因此在缴纳定金前应做好充足准备，以免产生不必要损失。