一、房屋出租人在什么情况下可以解除租赁合同？

1、承租人将承租的房屋擅自转租的;

2、承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

二、租房合同怎样解除？

根据我国相关法律规定，可以通过单方解除与协议解除这两种方式来解除合同，而作为合同的一种，房屋租赁合同自然也适用这两种解除方式。

1、单方解除

是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

2、协议解除

是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

解除房屋租赁合同，不论是出租人还是承租人其实都是有解除权。而一般在有法定情形下，允许当事人一方单方面解除房屋租赁合同，不过更多的时候其实还是出租人与承租人双方协商，在达成了一致的情况下解除房屋租赁合同。但是要注意，若是一方属于违约解除租房合同，那此时需要对另一方承担相应的违约责任。

在房屋租赁合同签订之后，如果想要解除该租赁合同的，可以由出租人或者是承租人在法定情况下单方面解除，也可以由出租人和承租人之间协议解除，在解除双方当事人之间的租赁合同之后，双方当事人之间基于租赁合同产生的义务也随之消灭。