一、一般卖房欠款能写借条吗?

欠款不能写借条，应该写欠条，欠条和借条的区别是：

1、法律关系不同：

借条可以很明显的反应双方之间的纠纷类型，系出借人与借款人之间所产生的借贷关系。欠条则不能直接反应，欠条形成的原因有很多，例如：民间借贷、买卖合同、租赁合同等;

2、诉讼时效不同：

借条约定了还款期间的，则从还款期限届满之日起起算三年，三年内未起诉，则转化为自然之债;未约定还款期间的，则出借人可随时要求返还，最长时效20年;欠条诉讼时效为自约定还款期限届满之日起计算三年，三年之后则转化为自然之债，未约定还款时间的，则自文书出具之日起算三年，三年之后，转化为自然之债;

3、管辖法院不同：

借条为出借人所在地或者收款人所在地，二者均可，欠条为被告所在地;

二、拖欠购房款向法院起诉的条件有哪些?

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、拖欠购房款怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

四、拖欠购房款向法院起诉的费用有哪些?

(一)案件受理费;

(二)申请费;

(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

综上所述，欠条只能证明借贷关系，而欠条形成的原因是非常多的，除了在民间借贷过程中可能会产生欠款，像拖欠货款或者拖欠房屋租金的都应该写欠条。如果拖欠购房款，写的却是借条，借条是无效的，需要通过其他证据证明对方的欠款行为。