房屋买卖中夫妻一方签字买卖是有效的吗

法律专题2023-05-17 12:42:59未知

房屋买卖中夫妻一方签字买卖是有效的吗

一、房屋买卖中夫妻一方签字买卖是有效的吗

有效。

夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

《民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、房屋买卖合同无效该怎么处理

1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。具体包括以下几点:

(1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;

(2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如,因为相信对方要卖房,四处筹款、提起支取定期存款的损失;

(3)为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失;

(4)为支出以上费用所损失的利息。

3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

当事人在签订合同的时候,只要形式和内容上是合法的,即使只有夫妻一方签字也是属于有效的。如果房屋买卖合同无效的话,那么出卖人需要返回返款,而买受人需要返回房屋,如果因此导致买受人遭受损失的话,可以要求给予一定的补偿。

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