一、房屋买卖中的定金合同是否有效?

房屋买卖中的定金合同满足以下条件就有效：

(一)当事人具有相应的民事行为能力。

任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。

(二)意思表示真实。

定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

(三)定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。

(四)实际交付定金。

定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

(五)主合同有效。

定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。

二、定金合同具有哪些法律特征?

1、从属性。

作为从合同的定金合同从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

2、实践性。

定金合同是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。

3、要式性。

定金应当以书面形式约定。

房屋买卖过程中交定金是很常见的，但是交了定金之后一定要签订书面的定金合同，一旦有违约行为，有书面的定金合同才能更好的保障个人合法权益，比如卖家收了定金之后违约的，买家是可以要求卖家双倍退定金的。没有定金合同的，买家的合法权益很难保障。