一、出租房屋合同纠纷怎么办理?

1、协商。

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解。

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、不愿调解的。

可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼。

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

二、可以单方解除租房合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

三、出租房屋合同纠纷证人作证的注意事项有哪些?

1、作证时不得以宣读事先准备的书面材料的方式陈述证言。

证人言辞表达有障碍的，可以通过其他表达方式作证。比如聋哑人可以用其他表达方式作证。

2、证人应当就其作证的事项进行连续陈述。

当事人及其法定代理人、诉讼代理人或者旁听人员干扰证人陈述的，法院应当及时制止，必要时可以进行处罚。

3、不能作假证。

证人故意作虚假陈述，诉讼参与人或者其他人以暴力、威胁、贿买等方法妨碍证人作证，人民法院应当根据情节对行为人进行处罚。

出租房合同纠纷已经是很常见的一种民事纠纷，在出租方合同履行过程中发生纠纷的，双方应该及时处理，如果出租房合同是合法有效的，发生纠纷后双方也应该参照合同约定解决，合同中对有些问题的约定不够明确的，可以参照国家法律制度解决。