1、房屋认购书法律效力主要表现为：如具备购房合同的必要条款，可认定为购房合同。违反认购书的约定，则应承担违约责任。一般情形下，房屋认购书为要约合同。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。