1、申请贷款
借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并把准备好的相关资料交给银行审批
2、房产评估
评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值，借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成
3、贷款审批
银行审批贷款，审批通过确定贷款额度、期限以及还款方式
4、签订贷款合同
贷款申请审批通过，银行准备贷款合同，双方签字画手印
5、办理抵押登记手续
携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续
6、开户、放款
银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户放款