1、合同的当事人没有相应的民事行为能力；
2、合同当事人意思表示虚假；
3、租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
4、法律依据：《民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。