买卖商品房的流程是：
1、买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同；
2、如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进行备案登记；
3、买卖双方签订合同后，需要到房屋登记部门办理产权变更登记。