租房合同存在违约，承租人要承担相应的违约赔偿责任。
受害人可以通过以下方式来维护自己的合法权益：
1、承租人要求违约方承担违约赔偿责任，出租人应承担；
2、合同一旦构成违约，出租方需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，应该按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；
3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等，待法院立案并判决结果。