1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款
2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更
3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更
4、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致
5、首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更
6、贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。
