(2)列入公摊的面积的车位这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为
(3)小区空地的车位《民法典》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有注：车位出租期限不能超过20年根据我国《民法典》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效因此车位租赁的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为
