1、无民事行为能力人订立的；
2、限制民事行为能力人未取得法定代理人同意订立的；
3、意思表示虚假的；
4、恶意串通损害国家、集体或他人利益的；
5、违反公序良俗或法律强制性规定的。
6、法律依据：《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。