1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任；
2、如果渗漏是由相邻关系人造成的，可以要求对方承担民事赔偿责任。
法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。