1、离婚后，不一定就能马上办房产抵押。
2、房产抵押，要求抵押权人对抵押物享有所有权、处分权。
解除婚姻关系，并不当然就夫妻共同房产做了完全处分和产权变更、财产转移。如果当事人对无处分权的房产抵押，可能侵犯相对人的合法权益。