申请办理房屋抵押贷款的条件⑴年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；⑷房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力；⑸一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；⑹具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；⑺所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。⑼银行规定的其它条件；