一般来说，有这几方面限制：
1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
2、房龄：不超过的普通住房和不超过15年的其他房产;
3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过(且贷款期限最长不超过10年);
5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。