当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
在购买不动产的情况下，一定要考虑好，毕竟买房子是个比较大的事情，如果违约的情况下还要承担一大笔违约费用。不过双方是可以进行协议处理的，只要双方可以协议处理好，也是可以不支付违约金的。
