同一财产抵押担保两个债权的，按照下列规定来清偿：
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的按照债权比例清偿；
2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。