1、买卖双方签订网签协议，并提出资金监管需求；
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；
3、双方按照银行要求确定首付款金额；
4、买卖双方签订资金监管协议录入买卖双方的银行帐号，资金监管金额，合同签订完成，买方将监管资金打入监管账户；
5、房屋成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；
6、买方办理完抵押登记，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。